Investir dans le Morbihan : Communes en essor près du littoral

Au cours des dernières années, le marché immobilier du littoral du Morbihan a connu une croissance importante, entraînant une hausse significative des prix. Cette augmentation s’explique par divers facteurs tels que l’attractivité touristique de la région, la demande accrue de résidences secondaires et l’évolution des modes de vie, notamment avec le développement du télétravail. Face à cette situation, de nombreux acheteurs et résidents locaux peinent à trouver des biens immobiliers abordables sur le littoral. Nous verrons dans cet article qu‘il est toujours possible d’investir dans le Morbihan à des prix relativement raisonnables.

Cependant, une tendance émergente offre de nouvelles opportunités : l’essor des communes situées à l’intérieur des terres, à environ 15 minutes des villes d’Auray, Vannes et Lorient. Ces communes offrent un cadre de vie paisible et préservé, tout en restant à proximité des centres urbains et des infrastructures importantes. De plus, les prix de l’immobilier y sont généralement plus accessibles, attirant ainsi une clientèle en quête de biens immobiliers de qualité à des tarifs plus abordables.

L’objectif de cet article est de mettre en lumière cette tendance et de présenter en détail les communes du Morbihan qui connaissent actuellement un essor remarquable. Nous aborderons leurs caractéristiques, leurs atouts et les opportunités qu’elles offrent en termes d’investissement immobilier. Enfin, nous fournirons des conseils pour ceux qui souhaitent investir dans ces communes, afin de les aider à prendre une décision éclairée et adaptée à leurs besoins.

Contexte économique et démographique du Morbihan

Hausse des prix sur le littoral : Facteurs contribuant à la hausse des prix

Attractivité touristique

Le littoral du Morbihan est célèbre pour ses paysages époustouflants, ses plages de sable fin et ses nombreuses activités nautiques. Cette attractivité touristique a naturellement contribué à la hausse des prix de l’immobilier dans la région. En effet, face à la demande croissante de locations saisonnières et d’hébergements touristiques, les propriétaires et les investisseurs immobiliers ont été encouragés à acquérir des biens sur le littoral pour profiter de cette manne économique.

Recherche de résidences secondaires

Le littoral du Morbihan est également prisé par les acheteurs à la recherche de résidences secondaires. Ces biens leur permettent de profiter de vacances et de week-ends prolongés dans un cadre idyllique, tout en bénéficiant d’un investissement à long terme. Cette demande soutenue a contribué à l’augmentation des prix des biens immobiliers, en particulier dans les zones les plus prisées du littoral. Voir : Morbihan : La hausse des prix de l’immobilier due en partie à Airbnb

Télétravail et nouveaux modes de vie

Avec le développement du télétravail et l’évolution des modes de vie, de plus en plus de personnes cherchent à vivre dans des environnements plus agréables et proches de la nature. Le littoral du Morbihan offre cette qualité de vie recherchée, tout en permettant de rester connecté grâce aux infrastructures numériques modernes. Cette tendance a contribué à la hausse de la demande et, par conséquent, des prix de l’immobilier dans ces zones.

Conséquences pour les acheteurs et les résidents locaux

La hausse des prix de l’immobilier sur le littoral du Morbihan a eu des conséquences importantes pour les acheteurs et les résidents locaux. (Voir l’article : Evolution du prix de l’immobilier à Vannes). Tout d’abord, elle a entraîné une difficulté accrue pour les primo-accédants et les familles à revenus modestes à trouver des biens immobiliers abordables dans ces zones. De plus, elle a contribué à l’éviction de certains résidents locaux, qui ont dû chercher des logements plus abordables ailleurs.

Par ailleurs, cette hausse des prix a également eu des répercussions sur le marché locatif, avec des loyers de plus en plus élevés dans les zones les plus prisées du littoral. Voir : Acheter ou construire une maison dans le Golfe du Morbihan. Cela a poussé certains locataires à chercher des alternatives plus abordables, souvent dans des communes situées à l’intérieur des terres.

Opportunités dans les communes à l’intérieur des terres

Accessibilité et proximité des centres urbains

Les communes situées à l’intérieur des terres du Morbihan offrent une excellente accessibilité et une proximité appréciable des centres urbains tels qu’Auray, Vannes et Lorient. Cette situation géographique permet aux résidents de ces communes de bénéficier des services, des infrastructures et des opportunités professionnelles qu’offrent ces villes, tout en profitant d’un cadre de vie plus paisible.

Baisse relative des prix de l’immobilier

Le marché immobilier dans les communes à l’intérieur des terres du Morbihan est généralement plus abordable que celui du littoral. Les acheteurs et les investisseurs y trouveront des biens immobiliers à des prix plus accessibles, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour les primo-accédants ou pour ceux qui cherchent à investir dans des zones en plein essor.

Qualité de vie et environnement préservé

Ces communes offrent également un cadre de vie préservé et une qualité de vie supérieure. Elles sont entourées de paysages naturels, de terres agricoles et d’espaces verts, ce qui permet aux résidents de profiter d’un environnement calme et sain. Les amoureux de la nature et les familles apprécieront particulièrement cette atmosphère paisible et la proximité des espaces de loisirs en plein air.

Présentation des communes en plein essor

Plumergat

1. Situation géographique et démographie

Plumergat est une charmante commune située à environ 15 minutes d’Auray et à une trentaine de minutes de Vannes et Lorient. Elle compte environ 3 000 habitants et séduit par son cadre verdoyant et ses espaces naturels préservés. La population de Plumergat est en augmentation, témoignant de l’attractivité de cette commune pour les nouveaux résidents.

2. Infrastructures et services

Plumergat dispose de plusieurs infrastructures et services de proximité, tels que des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des services médicaux. La commune est également bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers les villes voisines.

3. Projets d’aménagement et de développement

La municipalité de Plumergat a prévu plusieurs projets d’aménagement et de développement pour répondre à la demande croissante en logements et pour préserver la qualité de vie des résidents. Ces projets comprennent notamment la création de nouvelles zones résidentielles, l’aménagement d’espaces verts et la mise en place d’infrastructures pour encourager les modes de déplacement doux (pistes cyclables, chemins piétonniers).

Brech

1. Situation géographique et démographie

Brech est une commune dynamique située à environ 15 minutes d’Auray et à 25 minutes de Vannes. Sa population avoisine les 7 000 habitants, et elle connaît une croissance démographique soutenue. Brech est appréciée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les centres urbains.

2. Infrastructures et services

Brech dispose d’un large éventail d’infrastructures et de services pour ses habitants, dont des écoles, des commerces de proximité, des équipements sportifs et culturels, ainsi que des services médicaux. Les transports en commun y sont également bien développés, facilitant les déplacements vers les villes voisines.

3. Projets d’aménagement et de développement

La commune de Brech a planifié divers projets d’aménagement et de développement pour soutenir sa croissance démographique et préserver la qualité de vie de ses habitants. Parmi ces projets figurent la création de nouvelles zones résidentielles, l’aménagement d’espaces verts, et la mise en place d’infrastructures favorisant les déplacements écologiques (pistes cyclables, voies piétonnes).

Saint-Avé

1. Situation géographique et démographie

Saint-Avé est une commune attractive située à environ 15 minutes de Vannes et à 40 minutes de Lorient. Elle compte près de 12 000 habitants et bénéficie d’une situation géographique privilégiée. La croissance démographique de Saint-Avé est stable, témoignant de son attractivité pour les nouveaux résidents.

2. Infrastructures et services

Saint-Avé offre à ses habitants une variété d’infrastructures et de services, notamment des écoles, des commerces, des équipements sportifs et culturels, et des services médicaux. La commune est bien desservie par les transports en commun, permettant des déplacements aisés vers les centres urbains voisins.

3. Projets d’aménagement et de développement

Pour accompagner sa croissance et maintenir un cadre de vie agréable pour ses habitants, la municipalité de Saint-Avé a prévu plusieurs projets d’aménagement et de développement. Ceux-ci incluent notamment la construction de nouveaux logements, la préservation et l’aménagement d’espaces verts, et la promotion des modes de déplacement doux (pistes cyclables, chemins piétonniers).

Locoal-Mendon

1. Situation géographique et démographie

Locoal-Mendon est une charmante commune située à environ 20 minutes d’Auray et à 30 minutes de Lorient. Sa population d’environ 3 500 habitants apprécie particulièrement le cadre de vie paisible et les paysages naturels préservés. La croissance démographique de Locoal-Mendon est modérée, mais constante.

2. Infrastructures et services

Locoal-Mendon offre diverses infrastructures et services pour répondre aux besoins de ses habitants, tels que des écoles, des commerces de proximité, des équipements sportifs, et des services médicaux. Les transports en commun sont également présents pour faciliter les déplacements vers les villes voisines.

3. Projets d’aménagement et de développement

La municipalité de Locoal-Mendon a mis en place plusieurs projets d’aménagement et de développement pour soutenir la croissance de la commune et préserver son cadre de vie. Parmi ces initiatives figurent la création de nouvelles zones résidentielles respectueuses de l’environnement, l’aménagement d’espaces verts et de loisirs, ainsi que le développement d’infrastructures favorisant les déplacements doux, tels que des pistes cyclables et des chemins piétonniers.

Saint-Nolff

1. Situation géographique et démographie

Saint-Nolff est une commune située à environ 15 minutes de Vannes et à 45 minutes de Lorient. Cette localité compte près de 4 000 habitants et connaît une croissance démographique régulière. Saint-Nolff est appréciée pour son cadre de vie paisible, ses espaces naturels et sa proximité avec les centres urbains.

2. Infrastructures et services

La commune de Saint-Nolff offre à ses habitants un éventail d’infrastructures et de services, notamment des écoles, des commerces de proximité, des équipements sportifs et culturels, ainsi que des services médicaux. Les transports en commun y sont également bien développés, permettant des déplacements aisés vers les villes voisines.

3. Projets d’aménagement et de développement

Afin de soutenir sa croissance démographique et d’assurer un cadre de vie agréable pour ses habitants, la municipalité de Saint-Nolff a planifié divers projets d’aménagement et de développement. Parmi ces initiatives, on compte la création de nouvelles zones résidentielles, l’aménagement d’espaces verts, et la promotion des modes de déplacement doux (pistes cyclables, chemins piétonniers).

Plescop

1. Situation géographique et démographie

Plescop est une commune dynamique située à seulement 10 minutes de Vannes et à environ 50 minutes de Lorient. Elle compte plus de 5 000 habitants et bénéficie d’une croissance démographique soutenue. Plescop attire par son environnement agréable et sa proximité avec les centres urbains.

2. Infrastructures et services

La commune de Plescop dispose d’une gamme complète d’infrastructures et de services pour répondre aux besoins de ses habitants, tels que des écoles, des commerces, des équipements sportifs et culturels, et des services médicaux. Les transports en commun y sont également bien développés, facilitant les déplacements vers les villes voisines.

3. Projets d’aménagement et de développement

Pour accompagner sa croissance et améliorer la qualité de vie de ses résidents, la municipalité de Plescop a prévu plusieurs projets d’aménagement et de développement. Ceux-ci incluent notamment la construction de nouveaux logements, la préservation et l’aménagement d’espaces verts, et la promotion des modes de déplacement doux (pistes cyclables, chemins piétonniers).

Conseils pour investir dans ces communes

Analyse du marché immobilier local

1. Types de biens disponibles

Le marché immobilier dans ces communes en essor est diversifié, offrant une variété de biens tels que des maisons individuelles, des appartements, des terrains à bâtir, et des propriétés rurales. Il est essentiel de bien identifier ses besoins et ses préférences avant de se lancer dans la recherche d’un bien immobilier.

2. Prix moyen au mètre carré

Les prix au mètre carré varient en fonction de la localisation, du type de bien, et de l’état général de la propriété. Toutefois, il est important de souligner que les prix dans ces communes en plein essor sont généralement plus abordables que ceux du littoral du Morbihan. Une étude approfondie du marché immobilier local vous permettra d’avoir une meilleure compréhension des prix et des tendances.

3. Tendances de l’offre et de la demande

La demande en logements dans ces communes en essor est croissante, principalement en raison de la hausse des prix sur le littoral et des nouvelles dynamiques de travail. Il est important de surveiller l’évolution de l’offre et de la demande pour mieux cerner les opportunités d’investissement et les perspectives de rentabilité.

Opportunités d’investissement

1. Achat pour résidence principale

Investir dans une résidence principale dans ces communes en essor offre plusieurs avantages, dont un cadre de vie agréable, un meilleur rapport qualité-prix, et une bonne accessibilité aux centres urbains.

2. Investissement locatif

L’investissement locatif dans ces communes peut être une source intéressante de revenus et de rentabilité, notamment grâce à la demande croissante en logements et à la proximité des centres urbains. Il est possible d’investir dans des biens destinés à la location saisonnière ou à la location longue durée.

3. Projets immobiliers neufs et rénovations

Les projets immobiliers neufs et les rénovations représentent d’excellentes opportunités d’investissement dans ces communes en plein essor. Ils permettent de bénéficier d’un bien immobilier moderne et respectueux des normes environnementales, tout en contribuant à la revitalisation du patrimoine local.

Points de vigilance

1. Se renseigner sur les projets d’aménagement futurs

Il est essentiel de se renseigner sur les projets d’aménagement futurs dans la commune où vous souhaitez investir, afin d’anticiper les évolutions du marché immobilier et de la qualité de vie sur place.

2. Connaître les contraintes réglementaires (urbanisme, environnement)

Avant d’investir, il est important de se familiariser avec les contraintes réglementaires relatives à l’urbanisme et à l’environnement, telles que les règles d’urbanisme, les zones protégées ou les risques naturels.

3. Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour un accompagnement personnalisé

Pour un investissement réussi, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier connaissant bien le marché local. Ce dernier pourra vous accompagner tout au long de

votre projet, depuis la recherche du bien jusqu’à la finalisation de la transaction. Un agent immobilier expérimenté pourra également vous fournir des conseils personnalisés et vous aider à éviter les pièges potentiels.

Investir dans le Morbihan, dans les communes en essor situées à l’intérieur des terres du département, à proximité d’Auray, Vannes et Lorient, présente de belles opportunités. Cependant, il est crucial de bien analyser le marché immobilier local, d’identifier les opportunités d’investissement adaptées à vos besoins et de rester vigilant quant aux éventuelles contraintes réglementaires. En faisant appel à un professionnel de l’immobilier pour investir dans le Morbihan, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réaliser un investissement réussi et rentable dans ces communes en plein essor.

Conclusion

Les communes situées à l’intérieur des terres du Morbihan, telles que Plumergat, Brech, Saint-Avé, Locoal-Mendon, Saint-Nolff et Plescop, offrent de nombreux avantages pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers qui souhaitent investir dans le Morbihan. Parmi ces avantages, on peut citer :

1. Accessibilité et proximité des centres urbains : La localisation de ces communes permet un accès facile aux villes d’Auray, Vannes et Lorient, facilitant ainsi les déplacements pour le travail ou les loisirs.
2. Baisse relative des prix de l’immobilier : Les prix de l’immobilier dans ces communes en essor sont généralement plus abordables que ceux du littoral, rendant l’achat et l’investissement plus accessibles à un plus grand nombre de personnes.
3. Qualité de vie et environnement préservé : Ces communes offrent un cadre de vie agréable, avec des espaces naturels préservés et des infrastructures de qualité, favorisant le bien-être de leurs habitants.
4. Opportunités d’investissement diversifiées : Les communes en plein essor proposent une variété d’opportunités d’investissement, allant de l’achat de résidences principales à l’investissement locatif, en passant par les projets immobiliers neufs et les rénovations.
5. Dynamisme et projets de développement : Les municipalités de ces communes mettent en place des projets d’aménagement et de développement pour soutenir leur croissance et préserver leur cadre de vie, offrant ainsi un potentiel d’appréciation du marché immobilier local.

Face à la hausse des prix de l’immobilier sur le littoral du Morbihan, il est vivement recommandé de considérer ces communes en essor comme des alternatives viables. En prenant en compte leurs nombreux avantages et en étant accompagné par un professionnel de l’immobilier, vous pourrez investir dans le Morbihan et réaliser un investissement réussi et rentable dans ces localités attractives et en plein développement. Avec la satisfaction supplémentaire de ne pas craindre la montée des eaux promise à l’avenir dans certaines communes du littoral : Carnac plage en zone inondable : Faut-il encore investir dans l’immobilier ?